Kâğıt işleri de
işin parçası.

Genel akış şöyledir: tapu ve imar durumu belgesiyle başlanır, zemin etüdü yaptırılır, mimari proje hazırlanır ve buna bağlı olarak statik, mekanik ve elektrik projeleri üretilir. Projeler ilgili belediyeye sunulur, incelenir ve uygun bulunduğunda yapı ruhsatı düzenlenir.

Her adımın süresi belediyeye, dosyanın eksiksizliğine ve bölgesel uygulamalara göre değişir. Bu yüzden 'ruhsat kaç günde çıkar' sorusuna kesin bir cevap vermek doğru olmaz; ancak dosyanın eksiksiz hazırlanması, süreci belirgin biçimde kısaltan tek etkendir.

Ruhsat dosyası genellikle mimari proje, statik (betonarme ya da çelik) proje, mekanik tesisat projesi, elektrik projesi ve zemin etüt raporundan oluşur. Bazı bölgelerde ısı yalıtım raporu ve peyzaj projesi de istenebilir.

Biz mimari ve statik projeyi ruhsata esas standartlarda hazırlıyor, diğer disiplinlerle koordinasyonu yürütüyoruz. Statik proje güncel deprem yönetmeliğine uygun olarak hesaplanır.

Ruhsat başvurusu mal sahibi adına yapılır; kararı veren merci ilgili belediyedir. Biz proje hazırlığı, dosya derlenmesi ve süreç takibinde yanınızda oluruz — ancak onay verme yetkisi bizde değil, idarededir.

Belediye harçları, damga vergisi ve benzeri resmî ödemeler genellikle mal sahibine aittir. Hangi kalemin kimin sorumluluğunda olduğunu sözleşmede açıkça yazarız; böylece süreçte belirsizlik kalmaz.

Yapı tamamlandığında, projeye uygun inşa edildiğinin tespiti için yapı kullanma izni (iskân) başvurusu yapılır. Bu belge alınmadan yapı resmî olarak kullanıma açılmış sayılmaz; abonelik işlemleri ve tapu işlemlerinde de gerekir.

İskân sürecinin sorunsuz ilerlemesi, inşaat boyunca projeye sadık kalınmasına bağlıdır. Ruhsat projesinden sapan uygulamalar, bu aşamada sorun olarak geri döner. Bu yüzden değişiklik talepleri geldiğinde, bunun ruhsata etkisini de birlikte değerlendiririz.