01
İlk görüşme ve ihtiyaç analizi
Aklınızdaki yapıyı, önceliklerinizi ve beklentilerinizi dinleyerek başlıyoruz. Bu görüşme sizi hiçbir taahhüde sokmaz.
← Anasayfa
Rehber · Çalışma Şeklimiz
Nasıl Yapıyoruz?
Hayalinizdeki yapıya nereden başlayacağınızı
Hayalinizdeki yapıya nereden başlayacağınızı
birlikte netleştiriyoruz.
Saltun Yapı yalnızca yapı üretmez. Arsanın değerlendirilmesinden ihtiyaç analizine, doğru yapı sistemi seçiminden izolasyona, planlamadan uygulamaya kadar her adımda yanınızda olur ve size yol gösterir. Amacımız, kafanızdaki belirsizliği doğru sorular ve doğru planlama ile adım adım azaltmak.
BaşlangıçKeşif & ön değerlendirme
Taşıyıcı sistemİhtiyaca göre çelik veya betonarme
Planlamaİzolasyon baştan tasarımın parçası
YaklaşımŞeffaf süreç, gerçekçi beklenti
İlk adım
Önce fikri netleştiriyoruz.
İyi bir başlangıç, doğru soruları erken sormakla olur. İlk görüşmede birlikte birkaç temel başlığı netleştirir, böylece sürecin geri kalanını sağlam bir zemine oturturuz. Bu aşama sizi hiçbir taahhüde sokmaz.
Ne yaptırmak istiyorsunuz?
Aklınızdaki yapıyı, kullanım hayalinizi ve önceliklerinizi dinliyoruz. Net bir tarif, doğru bir yön demek.
Konut, villa, ticari yapı, bağ evi?
Yapının türü; planı, taşıyıcı sistemi ve kullanım kurgusunu doğrudan etkiler. Hangi işlevi düşündüğünüzü birlikte tanımlıyoruz.
Arsanız var mı?
Arsanız varsa onu değerlendiriyoruz; yoksa nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda sizi bilinçlendiriyoruz.
Yaklaşık metrekare ve kullanım amacı
Gerçek ihtiyacınıza uygun bir alan; hem konfor hem de maliyet açısından en sağlıklı sonucu verir.
Bütçe beklentisi
Beklentinizi erkenden konuşmak, kapsamı ve çözümü gerçekçi bir çerçevede planlamamızı sağlar.
Teslim seviyesi
Kaba yapı mı, anahtar teslim mi? Hangi seviyeye kadar ilerleyeceğimizi baştan birlikte belirliyoruz.
Arsa değerlendirmesi
Arsa seçimi yalnızca konum seçimi değildir.
Arsanız var mı? Yoksa nereden başlayacağınızı henüz bilmiyor musunuz? Bu, en sık karşılaştığımız ve fark yaratan başlangıç noktalarından biri. Saltun Yapı bir emlak ofisi gibi davranmaz; ancak yapmak istediğiniz yapının gerçekten uygulanabilir olup olmadığını anlamanız için doğru sorularla size yardımcı olabilir.
Yapmak istediğiniz yapının gerçekten uygulanabilir olup olmadığını anlamak için arsanın teknik ve imari açıdan değerlendirilmesi gerekir. Aşağıdaki başlıklar, bir arsaya bakarken aklınızda bulundurmanız gereken temel konuları özetler. Net sonuç, her zaman parsel özelinde resmi belgelerle çıkar.
Arsa ön değerlendirme kontrol listesi
01İmar durumu
Arsanın imar durumu, ne tür ve ne büyüklükte bir yapıya izin verildiğini belirler. TAKS/KAKS, kat sınırı ve kullanım fonksiyonu gibi başlıklar belediyenin imar durumu belgesiyle netleşir.
02Yola cephe ve ulaşım
Arsanın yola cephesi, ulaşım kolaylığı ve şantiye lojistiği hem uygulamayı hem de günlük kullanımı etkiler. Erişim koşulları erkenden değerlendirilmelidir.
03Zemin ve eğim durumu
Zeminin taşıma gücü ve arsanın eğimi, temel çözümünü ve taşıyıcı sistem kararını doğrudan etkiler. Kesin değerlendirme zemin etüdü ile yapılır.
04Elektrik, su ve altyapı
Elektrik, su ve diğer altyapı olanaklarının mevcut olup olmadığı; varsa bağlantı koşulları planlama ve bütçe açısından önemlidir.
05Yapı yaklaşma mesafeleri
Çekme mesafeleri, arsada gerçekte kullanılabilir yapı alanını belirler. Bu mesafeler imar planına göre değişir ve tasarımın sınırlarını çizer.
06Ruhsat ve belediye süreçleri
Bölgedeki ruhsat ve belediye süreçleri, projenin resmî takvimini etkiler. Mimari ve statik projeyi ruhsata uygun hazırlar, başvuru sürecinde size destek oluruz.
07Projeye uygunluk
Tüm bu başlıklar bir araya geldiğinde, arsanın yapmak istediğiniz projeye gerçekten uygun olup olmadığı ortaya çıkar. Amacımız, yatırımınızı sağlam bir zemine oturtmak.
Doğru yapı sistemi
Yapı sistemini birlikte seçiyoruz.
Saltun Yapı'nın hafif çelik ve çelik yapı konusundaki yaklaşımı, bir satış cümlesi değil bir danışmanlık meselesidir. Her proje aynı çözümle yapılmaz; yapının kullanım amacı, arsa koşulları, iklim, bütçe ve mimari beklentiler birlikte değerlendirilir. Doğru sistem, bu başlıkların kesişiminde ortaya çıkar.
- Hafif çelik sistemin sunduğu planlama esnekliği
- Fabrikasyon ve kontrollü üretim mantığı
- Planlı ve düzenli ilerleyen uygulama süreci
- Malzeme uyumunun baştan gözetilmesi
- Projeye göre değişen taşıyıcı sistem kararları
- Mimari ihtiyaçlara göre esneklik
Çelik yapıdaki uzmanlığımızı, tamamen bu işe odaklanan alt markamız Saltunçelik ile yürütüyoruz — aynı çatı altında, ek bir uzmanlık.
İzolasyon ve konfor
Konforu baştan planlıyoruz.
İyi bir yapı sadece taşıyıcı sistemden ibaret değildir. Uzun ömürlü ve konforlu bir yapı için izolasyon en baştan, tasarımın bir parçası olarak düşünülmelidir. Aşağıdaki başlıklar bütüncül bir konfor kurgusunun parçalarıdır.
Detay isteyenler için — başlıkları açarak daha teknik açıklamaları görebilirsiniz.
Duvar katmanı
Duvar; taşıyıcı, yalıtım, hava boşluğu ve bitiş gibi katmanların doğru sırayla bir araya gelmesiyle çalışır. Katman kurgusu, bölge iklimine ve kullanım amacına göre planlanır.
Çatı izolasyonu
Isı kayıp ve kazançlarının önemli bir kısmı çatıdan gerçekleşir. Yalıtım, havalandırma ve su yalıtımı birlikte ele alındığında çatı hem yazın hem kışın konforu destekler.
Zemin detayı
Zemine oturan döşemelerde ısı yalıtımı ve nem yönetimi konforu doğrudan etkiler. Doğru zemin detayı, soğuk yüzeyleri ve nem sorunlarını azaltmaya yardımcı olur.
Doğrama ve cam seçimi
Pencere ve kapı doğramaları ile cam paketi, yalıtım performansının görünür halkasıdır. Yönlenme, manzara ve iklim birlikte değerlendirilerek seçilir.
Hava sızdırmazlık
Detaylardaki istenmeyen hava kaçakları, yalıtımın etkisini azaltır. Birleşim noktalarının doğru çözülmesi, hem ısı konforunu hem de yapının dayanıklılığını destekler.
Sürdürülebilirlik
Bizim için sadece malzeme seçimi değil; doğru planlama meselesi.
Sürdürülebilirlik bizim için soyut bir slogan değil. En somut hali, gereğinden büyük değil; gerçekten ihtiyaç duyulan alanı doğru planlamakla başlar. Doğru metrekare, daha kontrollü malzeme kullanımı ve daha düzenli bir şantiye demektir.
- Doğru metrekare planlaması: ihtiyaç kadar alan
- Daha kontrollü malzeme kullanımı
- Daha az şantiye karmaşası ve atık
- Enerji verimliliğini destekleyen izolasyon kararları
- Uzun ömürlü malzeme ve doğru detay çözümü
- Bakım ihtiyacını azaltmaya yönelik uygulama kalitesi
- Arsa, iklim ve kullanım amacına uygun tasarım
Enerji verimliliği tek bir üründen gelmez; doğru yönlenme, doğru yalıtım, doğru malzeme ve doğru uygulamanın birlikte düşünülmesiyle ortaya çıkar. Biz de bu başlıkları en baştan birlikte planlarız.
Sürecimiz nasıl ilerler?
Belirsizliği adım adım azaltıyoruz.
02
Arsa, konum ve kullanım amacı ön değerlendirmesi
Arsanın imar, zemin ve ulaşım gibi temel başlıklarını; arsanız yoksa nelere dikkat edilmesi gerektiğini birlikte değerlendiriyoruz.
03
Mimari beklenti ve metrekare planı
İhtiyacınıza uygun bir alan ve mekân kurgusu üzerinde konuşuyor, beklentinizi somut bir çerçeveye oturtuyoruz.
04
Teknik sistem ve izolasyon yaklaşımı
Taşıyıcı sistem ve izolasyon kurgusunu; arsa, iklim ve kullanım amacına göre birlikte belirliyoruz.
05
Yaklaşık bütçe ve kapsam değerlendirmesi
Beklentilerinizi gerçekçi bir kapsam ve yaklaşık bütçe çerçevesinde değerlendirir, doğru beklenti yönetimini sağlarız.
06
Projelendirme ve teklif
Mimari ve statik projeyi hazırlar, kapsamı kalem kalem çıkarıp şeffaf bir teklifle sunarız.
07
Üretim, hazırlık ve uygulama planı
İşin nasıl ilerleyeceğini planlar; üretim, hazırlık ve uygulama adımlarını bir takvime bağlarız.
08
Şantiye uygulaması ve teslim süreci
Uygulamayı planlı ve denetimli yürütür; aşamaları sizinle paylaşarak teslim sürecine ulaşırız.
Detaylı bilgi almak isteyenler için
Arsa seçerken nelere bakılmalı?
Öncelikle imar durumu, zemin ve eğim, yola cephe, altyapı olanakları ve çekme mesafeleri değerlendirilir. Bu başlıklar bir araya geldiğinde arsanın hayalinizdeki projeye uygunluğu netleşir. Kesin karar için parsel özelinde resmî belgelerle değerlendirme gerekir.
Hafif çelik yapı hangi projeler için uygundur?
Hafif çelik; planlama esnekliği, kontrollü üretim ve düzenli uygulama isteyen birçok konut ve yapı için değerlendirilebilir. Uygunluk; arsa koşulları, mimari beklenti ve kullanım amacına göre proje özelinde belirlenir.
İzolasyon paketi nasıl belirlenir?
İzolasyon paketi; bölgenin iklimi, yapının kullanım amacı ve yaz–kış senaryosu birlikte düşünülerek planlanır. Duvar, çatı, zemin ve doğrama katmanları bir bütün olarak ele alınır.
Anahtar teslim ile kaba teslim arasındaki fark nedir?
Kaba teslimde yapının taşıyıcı sistemi ve temel kabuğu hazır hale getirilir; ince işler size bırakılır. Anahtar teslimde ise izolasyon, doğrama, iç bitişler dahil yapı kullanıma hazır olarak teslim edilir. Hangi seviyeyi tercih edeceğinizi baştan birlikte belirleriz.
Ruhsat süreci kime bağlıdır?
Ruhsat süreci, arsanın imar durumuna ve ilgili belediyenin uygulamalarına göre ilerler. Mimari ve statik projeyi ruhsata uygun hazırlar, başvuru sürecinde size destek oluruz. Süreçler bölgeye göre değişebilir.
Fiyat neden projeye göre değişir?
Her arsa, her ihtiyaç ve her mimari beklenti farklıdır. Taşıyıcı sistem, metrekare, izolasyon paketi, bitiş seviyesi ve saha koşulları fiyatı doğrudan etkiler. Bu yüzden sağlıklı bir rakam, proje özelinde kapsam netleştikten sonra çıkar.
Yazlık ve sürekli yaşam evi arasında ne fark olur?
Sürekli yaşanan bir evde izolasyon, ısıtma–soğutma ve konfor beklentileri genellikle daha yüksektir. Yazlık kullanımda öncelikler farklılaşabilir. Kullanım senaryonuzu baştan konuşarak doğru paketi planlarız.
Çelik yapı bakım ister mi?
Doğru tasarlanmış ve doğru uygulanmış her yapı gibi çelik yapılarda da periyodik kontrol ve basit bakım faydalıdır. Doğru detay ve kaliteli uygulama, bakım ihtiyacını azaltmaya yardımcı olur.
Saltun Yapı ile çalışırken ne kazanırsınız?
Daha net bir başlangıç
Doğru sorular ve doğru sıralama ile nereden başlayacağınızı baştan bilirsiniz.
Daha bilinçli arsa/proje kararı
Arsanın ve projenin teknik gerçeğini görerek karar verirsiniz.
İhtiyaca uygun yapı çözümü
Moda değil; ihtiyacınız, arsanız ve bütçeniz ekseninde bir çözüm.
Baştan düşünülmüş konfor
İzolasyon ve konfor sonradan eklenen değil, tasarımın parçası olur.
Daha kontrollü uygulama
Planlı ve denetimli bir saha süreci, daha az sürprizle ilerler.
Daha sağlıklı beklenti yönetimi
Teklif öncesinde kapsam ve bütçe konusunda gerçekçi bir resim edinirsiniz.
Ayrıntıya inmek isteyenler için
Konu başlıkları.
Her başlık, o konuyu tek tek ve sade bir dille anlatan ayrı bir sayfaya götürür. Sitenin geri kalanı sade kalsın, ayrıntı isteyen buradan insin diye böyle kurguladık.
Arsa
Arsa Bulma ve Değerlendirme
Bir arsanın manzarası ilk bakışta anlaşılır; üzerine ne yapılabileceği anlaşılmaz. Yapmak istediğiniz yapının gerçekten uygulanabi…
Taşıyıcı sistemYapı Sistemi Seçimi
Çelik mi, betonarme mi? Bu sorunun tek bir doğru cevabı yok. Doğru sistem; arsanın koşullarına, yapının kullanım amacına, mimari b…
İzolasyonİzolasyon ve Yalıtım
Bir yapının sağlamlığı iskeletinden, içinde yaşama konforu ise katmanlarından gelir. Isı, ses ve nem yönetimi sonradan eklenen bir…
Pasif evPasif Ev Yaklaşımı
Pasif ev yaklaşımı bir marka ya da ürün değil; yapının enerji ihtiyacını mekanik sistemlere yüklenmeden önce tasarımla azaltma fik…
Eko binaEko Bina Tasarımı
Çevreye saygılı bir yapı, pahalı bir ürün listesiyle değil; baştan verilen doğru kararlarla kurulur. Gerçekten ihtiyaç duyulan ala…
ÇatıÇatı Çözümleri
Çatı, bir yapının hem karakterini belirleyen hem de onu koruyan katmandır. Estetik tercih ile teknik gereklilik burada aynı anda e…
İç mekânMutfak ve Banyo Tasarımı
Mutfak ve banyo, bir evde metrekare başına en çok karar verilen mekânlardır. Tesisat, havalandırma, su yalıtımı ve kullanım ergono…
BütçeFiyatlandırma Nasıl Belirlenir?
"Metrekaresi kaça?" en sık sorulan soru — ve tek bir rakamla cevaplanması en zor olanı. Bir yapının maliyetini belirleyen kalemler…
Resmî süreçRuhsat ve İzin Süreci
Bir yapının hukuken var olabilmesi için projesinin onaylanması ve ruhsatının alınması gerekir. Süreç bölgeye göre farklılık göster…
DokümanlarBilgi Dokümanları
Bir yapı kararı, çoğu ailenin hayatındaki en büyük yatırımlardan biri. Bu sayfada süreci anlamanıza yardımcı olacak başlıkları bir…
İlk adım
Arsanız, fikriniz ya da sadece bir hayaliniz varsa;
Arsanız, fikriniz ya da sadece bir hayaliniz varsa;
ilk adımı birlikte netleştirebiliriz.
Nasıl bir yapı düşünüyorsanız anlatın; doğru sorular ve doğru planlama ile süreci sizinle birlikte netleştirelim — genellikle iki iş günü içinde dönelim.