Fiyat neden
projeye göre değişir?
"Metrekaresi kaça?" en sık sorulan soru — ve tek bir rakamla cevaplanması en zor olanı. Bir yapının maliyetini belirleyen kalemleri açıkça anlatmak, teklif aşamasında sürpriz yaşamamanın en iyi yolu.
Bu sayfanın özeti.
- Tek bir metrekare fiyatı, gerçekçi bir cevap değildir
- Kapsam netleşmeden verilen rakam, sonradan değişmeye mahkûmdur
- Zemin ve arsa koşulları maliyeti belirgin etkileyebilir
- Bitiş seviyesi (kaba / anahtar teslim) en büyük değişkenlerden biridir
- Kapsamı kalem kalem yazar, sözleşmeyle sabitleriz
Neden tek bir rakam veremiyoruz?
Aynı 150 m² için iki proje, birbirinden belirgin biçimde farklı maliyetler üretebilir. Birinde zemin sağlam ve arsa düzken, diğerinde eğimli arazi istinat duvarı ve fazladan hafriyat gerektirebilir. Birinde standart bir bitiş tercih edilirken, diğerinde doğal taş cephe ve özel doğrama istenebilir.
Bu yüzden telefonda söylenen bir metrekare fiyatı, çoğu zaman kimseye yaramaz: müşteri için yanıltıcı, firma için de sürdürülemez olur. Bizim tercihimiz, kapsamı netleştirip arkasında durabileceğimiz bir rakam vermek.
Maliyeti belirleyen ana kalemler
Bir yapının bütçesi kabaca şu başlıklardan oluşur: zemin ve temel işleri, taşıyıcı sistem, kabuk (yalıtım, cephe, çatı), doğrama, mekanik ve elektrik tesisat, iç bitişler, mutfak-banyo donanımı ve saha/çevre düzenlemesi.
Bunların ağırlığı projeden projeye değişir. Örneğin geniş cam yüzeyli bir tasarımda doğrama kalemi belirgin şekilde büyür; eğimli bir arsada ise temel ve istinat kalemi öne çıkar. Teklif hazırlarken bu dağılımı sizinle paylaşmayı tercih ediyoruz — böylece bütçeyi nerede kullandığınızı görebiliyorsunuz.
Bitiş seviyesi: en büyük değişken
Kaba teslim, taşıyıcı sistem ve temel kabuğun tamamlanıp ince işlerin size bırakılması demektir. Anahtar teslim ise izolasyon, doğrama, iç bitişler, mutfak ve banyo dahil, taşınmaya hazır bir yapıdır.
İkisi arasındaki fark, toplam bütçenin önemli bir bölümünü oluşturur. Hangi seviyeyi tercih ettiğinizi baştan belirlemek, karşılaştırılabilir teklifler almanın da ön koşuludur. Farklı firmalardan aldığınız teklifleri kıyaslarken, kapsamın aynı olup olmadığına mutlaka bakın.
Bizim yaklaşımımız
Keşif ve ön değerlendirmenin ardından kapsamı kalem kalem çıkarır, neyin dahil neyin hariç olduğunu yazılı olarak paylaşırız. Fiyatı sözleşmeyle sabitler, ödeme planını iş aşamalarına bağlarız.
Bir kalem kapsam dışıysa bunu baştan söyleriz — teklifin içinde görünmeyip sonradan fatura olarak gelmesindense, en baştan konuşulmasını tercih ediyoruz. Şeffaflık bizim için bir slogan değil, işin sürdürülebilir yürümesinin şartı.
Yaklaşık bir bütçe aralığı öğrenebilir miyim?
Fiyat sonradan değişir mi?
Ödeme nasıl yapılır?
Ruhsat ve proje bedelleri dahil mi?
Bu konuyu projeniz özelinde
birlikte konuşalım.
Aklınızdaki yapıyı anlatın; doğru sorular ve doğru planlama ile süreci netleştirelim — genellikle iki iş günü içinde dönelim.